登記と取消
①取消前の第三者の問題
例えば、ＡさんがＢさんに自分の土地を売って、その後ＢさんがＣさんにその土地を売ったとします。しかし、ＡさんがＢさんの詐欺を理由にＢさんとの契約を取り消しました。
さてこの場合に関して言うと、Ｃさんが、Ｂさんの詐欺の事情について善意であれば、Ａさんは、Ｃさんに対抗できません。
けれども、Ｃさんが悪意であるならば、ＡさんはＣさんに対抗することが出来ます。
また、詐欺ではなく強迫の場合は別に善意でも悪意でも対抗できます。
ちなみに、悪意であろうが善意であろうが、登記の有無は問題となりません。
⇒Aさんは善意の第三者には対抗できない。
⇒強迫の場合はAさんは善意の第三者には対抗できる
②取消後の第三者の問題
例えば、ＡさんがＢさんに土地を売ったが、詐欺によりその契約を取り消し、そして、Ｂさんはその後にＣさんに土地を売却し、Ｃさんは登記を備えたとします。
さて、つまり契約を取り消した後にＢさんがＣさんに土地を売買したということが①と違うわけですが、この場合、Ｂさんを起点として、土地の二重売買が行われたことと一緒です。
ということで、この場合、早い者勝ちの法則で、先に登記を備えた方が、土地の所有権を主張することが出来ます。
上記の例でいうと、Ｃさんが土地の所有権を有することになります。
⇒登記は早い者勝ち
