民法　2)物権４担保物権 - gyoseisyoshiの日記

（抵当権の順位の変更）
第三百七十四条 　抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更することができる。ただし、利害関係を有する者があるときは、その承諾を得なければならない。
２ 　前項の規定による順位の変更は、その登記をしなければ、その効力を生じない。

抵当権の被担保債権の範囲

抵当権は、特定の債権を担保するものであり、その特定債権から発生した利息についても、当然に担保されるのが原則です。
しかし、それを無制限に認めてしまうと、利息が積もり積もってとんでもない額に膨れ上がってしまい後順位抵当権者を害する危険があるのです。

例えば、Ｂさんが、Ａさんの債権(３００万円)を有しており、その債権を担保するために、Ａさんの５００万円の価値がある土地に抵当権を設定していたとします。
そして、その土地には、さらにＣさんが債権(１００万円)を担保するために抵当権を設定していたとします。
しかし、１番抵当権者であるＢさんのＡさんに対する債権の利息が積もりに積もって、Ｂさんの被担保債権の額が、５００万円になっていたとします。
とすると、１番抵当権者であるＢさんが５００万円を持っていくことになりますので、２番抵当権者であるＣさんの取り分はなくなってしまうわけです。
Ｃさんは、債権を回収することができなくなってしまうのです。
このように、後順位抵当権者が不測の不利益を受けるようなことが頻繁に起これば、誰も怖くて金を貸さないことになってしまい、最悪は、日本の経済が停滞してしまいます。
そこで、利息などについては２年分という範囲に限定したわけです。

http://www.mainiti3-back.com/archives/2008/02/post_373.html

抵当権の順位
http://d.hatena.ne.jp/gyoseisyoshi/20101121/1290333625

被担保債権