抵当と根抵当の違い

抵当権がある特定の債権を担保するのに対し、
根抵当権は不特定の債権を極度額の範囲内で担保します。

たとえば、抵当権は1000万円なら1000万円の債権を担保するのに対し、
根抵当権では、1000万円までは何回でも担保します。

そのため、抵当権は住宅ローンに代表されるように1回限りの取引の際に利用され、
根抵当権は小売店が問屋から仕入れるときなど、継続的な取引の際に利用されます。

http://www.jointsurety.net/pledge.html

抵当権
http://d.hatena.ne.jp/gyoseisyoshi/20101121/1290301675